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房價梯度格局已成 高者 穩價低者 走量

2015年大連市發佈瞭“連版樓市新政”後,大連樓市轉暖。作為大連高端區域的代表,東港商務區的區域樓市備受市民關註。連日來,坊間傳出東港商務區種種傳聞,真相到底是什麼?記者經過多天走訪瞭解到,住宅和公寓類項目中,已經入駐東港商務區的開發企業超過20傢,正在和即將銷售的樓盤約14個。其中,局部或全部主體封頂的樓盤9個,在售樓盤價格形成瞭區域內價格梯度,市民可選擇的空間較大。

編者按:又到一年夏季房交會,在對樓市的集體關註中,位於大連城市“核心中的核心”東港商務區無疑是全城焦點,鑒於其高端國際化的配置,該區域也起到瞭我市高端樓市風向標的作用。從今年開始,該區域中樓盤陸續進入交房高峰期,同時,伴隨著東港第一小學的開門招生、地鐵2號線開通等民生配套利好消息傳出,該區域樓市也在發生著結構性變化,逐漸形成瞭區域內產品梯度。

單價區間:

1.05萬元至3萬元

在一些人印象中,國際化的東港商務區是普通百姓“住不起”的區域,而也有一些人因為部分樓盤“以價換量”,進而判斷該區域已經是“萬元盤”的天下。到底真相為何呢?記者調查瞭解到,東港商務區內的樓盤價格形成瞭“區域價格梯度”,既有普通市民接受度較高的親民價,也有令不少人望而卻步的高價。

這一價格梯度中,最低的是1.05萬元起價的星天悅樓盤,最高的是3萬元成交價的維多利亞公館樓盤,位於中間的價位則更多地集中在1萬元至2萬元之間,2萬元至3萬元區間的樓盤相對較少,而1萬元以下的樓盤則沒有,但不排除個別樓盤推出的極少數特價房源。

值得註意的是,在這一大的區域價格梯度中,一些樓盤自身也根據產品的不同定位形成瞭“樓盤價格梯度”。例如,龍湖·水晶酈灣項目的洋房均價為2.5萬元,而該樓盤高層的起價則是1.4萬元。再比如,維多利亞公館項目中,中小戶型的產品單價約為1.8萬元,而大戶型的產品單價則在3萬元左右。

銷售量:

幾傢“快銷”幾傢愁

伴隨著樓市轉暖以及東港商務區配套設施的完善,今年該區域內的多數樓盤售樓處明顯熱鬧瞭許多。記者調查中發現,今年東港商務區全面對外開放以後,樓盤售樓處的到訪量普遍有所提高,但是成交量則有高有低。

調查中記者瞭解到,今年上半年,東港商務區中的在售樓盤成交量普遍回暖,其中部分樓盤的“跑量”速度較快,再加上有些樓盤從2012年或者2013年開始銷售,整體存量消化較快。但並非所有樓盤都能如此。據統計,目前,在售樓盤中,個別樓盤已銷售超過90%,也有部分樓盤的“單品”較受歡迎,已經售罄。而也有樓盤僅高雄支票借款銷售瞭約一成的產品。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3220028.shtml

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