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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  除此之外，大盤的文化建設目前做得最不夠，也往往最容易被人忽視。一些舊城改造或者是在中心區域新起的大盤，在顛覆原有地貌的同時，如何傳承本地城市文化也值得我們思貸款信用南投代辦信貸考。

  那時這些樓盤房價普遍比市中心低，並且社區規模大，景觀環境優雅，受到一些購房者的青睞。經過近20年的孕育發展，常青花園和百步亭小區的常住人口都超過瞭10萬，是標準的大盤。

大盤湧現 武漢 造城計劃再升級

  大盤開發是一種趨勢，房地產市場大浪淘沙，在市場洗牌過程中，一些具備實力和財力的品牌開發商存活下來，他們有資源也更有能力在城市中去開發大項目。

  大盤的營銷就像下圍棋一樣，從一開始就要考慮佈局，步步為營。與此同時，產品的推出節奏、組合形式也需要根據市場情況迅速做出改變。比如當政策收緊、客戶需求出現變化時，我們也會及時調整自己的策略。

  某機構華中分院研究總監李國政

  在國內一些城市出現的"鬼城"、"空城"現象已經說明，不把握好城市荷載力的尺度，最終損害的仍是房企的品牌和城市的競爭力。

  三年以前，武漢市百萬方的大盤還屈指可數。隨著"三舊改造"(舊城、舊廠、舊村)的逐漸完成，近年來三環線以內的大盤越來越多。而且從近兩年的土地成交量來看，大盤時代還會持續好幾年的時間。

  對於一個百萬方大盤來說，前期的規劃十分重要。奧山世紀城在開發之初，就是把商業配套作為一個重點，這也是考慮到青山區在商業上的空白點。與漢口、武昌區相比，青山的商業相對比較落後。我們商業規劃面積超過35萬平米，引進瞭沃爾瑪、國際影院、冰雪主題公園等項目，相信也會對該區域的消費習慣產生改變。

  大盤的開發潮流，就像是一場由開發商主導的城市資源運營、整合與優化的過程，在這一過程中，單純"造房"的開發商開始向著"造城"的城市運營商角色轉變。

  業內觀點

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  填補區域空白改變消費習慣

  對於購房者而言，我通常的建議是最好能優先考慮購買大盤。一方面是大盤的房價相對比較穩，不容易出現猛漲猛跌的現象；另一方面是因為大盤的配套設施通常比較完善，居住更加方便。早些年，一些當時來看的大盤通常物業形態比較單一，但現在這種情況已經比較少見。眼下很多大型開發商都在提"築城"的理念，強調自身不僅僅是造房子，而是一個資源的整合者。就大盤而言，給瞭開發商做更大規劃的施展空間。

  大盤時代的來臨，應給區域提供更大的實體經濟發展空間。過去很多人是因為離工作單位近而在某處買房，現在可能更多的是考慮房價便宜、交通便利，未來也許會是因為某個大盤創造的就業機會而在那裡買房。

  這一改變，就是大盤帶來的。在武漢三鎮，數十個大盤拔地而起，給整個城市帶來瞭勃勃生機，也為江城市民的居住改善貢獻瞭力量。

  武漢真正的大盤建設始於常青花園和百步亭。1994年，新世界地產在漢口西北開始建造大型居住區常青花園。三年之後，位於漢口東北部的百步亭社區開工。這兩地曾經都是郊外沼澤之地，而今已變身武漢市最大的安居小區。

  一個名副其實的大盤應該肩負著城市建設的責任。如果將城市的主幹道比喻城市的骨架，那麼動輒五六十萬方乃至上百萬方的大盤就是城市的肌肉組織。

  樓市差異化的競爭之路讓開發商從"蓋房子"向"城中城"，從建築開發商到城市運營商的轉變，最終重塑城市資源達到再造一座城的效果。目前，武漢大盤開發如火如荼，帶領武漢樓市穩步向前。

  某研究中心主任明晶晶表示，"過去'拿地-開發-銷售'的傳統開發模式已經過時瞭，而以商業、居住、辦公、購物、娛樂為主題的復合型城市運營模式，因其城市配套功能打造的新城概念，解決過去傳統隻修房子沒有生活的困局。"

  房地產市場進入到大盤時代是城市發展的一個必然階段。這十年以來，隨著城市的基礎設施不斷完善，單體土地出讓規模的增大，為越來越多的大盤的出現提供瞭區域承載力。從根本上來說，是由政府提供的土地供應結構決定瞭一個城市是否進入瞭大盤時代，而非房地產開發商。

  與傳統開發樓盤追求"賣完走人"的理念不同，城市運營商看重的不僅僅是城市級大盤的規模效應，更重要的還在於能夠提升區域的板塊價值，擴大城市人群的聚集效應。

  所以說，大盤項目的規劃必須考慮完善的配套服務設施，必須考慮周全的產業支撐，考慮社區文化和共同生活空間的營造。

  房企的責任與智慧，最終都以建築的方式凝聚在一塊塊土地之上，但是也要看到，地產商畢竟不是政府，其出發點還是行業利益。一味的"攤大餅"，一味的追求利益的最大化，這都是大盤運營商要避免的誤區。

  萬科在白沙洲建造"一生之城"，體量過百萬方；萬達於沙湖之畔打造中央文化區，增加武漢旅遊砝碼；泛海在王傢墩建造武漢CBD，讓武漢比肩世界......在萬科、保利、華潤、萬達、恒大等品牌房企進駐武漢、進行大體量綜合體項目開發的同時，一些本地實力企業也紛紛開始瞭"造城"運作，比如福星惠譽、地產集團、卓爾控股等公司。以福星惠譽為例，其開發的城中村項目，包括福星城、東湖城、福星華府大多都是大手筆，體量在60萬方以上。

  大盤是城市建設的推動者

  湖北房地產經濟學會專傢委員殷躍建

  隨著城市中心土地供應越來越少，開發成本越來越高，新興板塊以及遠城區成為地產大盤的集中地。在白沙洲，萬科金色城市、清江錦城引領區域發展；在四新，招商公園1872、廣電蘭亭時代讓板塊升溫；在沌口，國博新城、港灣江城改善區域居住狀態......它們的入駐，給業主提供完善配套和最佳居住環境之外，也極大地提升著城市區域價值，改變城市面貌。

  武漢大盤遍地開花

在錦繡龍城住瞭六年，王東還記得第一次進售樓部咨詢的場景。當時，周邊的荒涼差點讓他打瞭退堂鼓，但出於對百萬大社區的信任，他選擇安傢這裡。如今，偏遠的城郊已經擁有瞭成熟大城配套，他在實現資產增值的同時，也享受著更豐富的生活。

  隨著武漢房地產市場的蓬勃發展，一個個大社區逐漸在武漢出現，如雄楚大街的名都花園，漢陽濱江大道的世茂錦繡長江，成為樓市的重要力量。

  奧山集團地產公司營銷策劃部部長潘成兵

  從安居房到品牌社區

  從區域上來看，大盤本身的發展需要很多配套支撐，例如金融、醫療、教育等設施。對於由舊城改造而來的大盤來說，這些配套一般相對比較完善。但對於郊區造城的大盤而言，難度更大，但也並非無法完成。我去浙江看過一些大盤，同樣處在很偏遠的地方，但開發商做的很好，完全是舊貌換新顏，同時也給該區域創造瞭大量稅收和就業。

  從建房者轉為資源整合者

內容來自sina新聞

  大盤開發引發思考

  大盤規模龐大，自成一體，極易凝聚品牌效應，又因為開發周期長，隨著配套設施的成熟完善，人氣越來越旺，項目自身也不斷增值。以光谷片區的民生大盤錦繡龍城為例，該項目占地688畝，總規劃5000餘戶，與魯巷商圈僅8分鐘的車程。經過八年的打造，項目自身及周邊配套逐步完善，加上完善的物業服務，在收官鉅作八期鎏園開盤時，近萬元/平米的房價相比首期早已不可同日而語。

  由於大盤涉及到的面積較大、人口較多，所以除瞭開發商需要做好詳細全面的規劃之外，政府也應該在頂層設計上多做文章，做好協調工作。對一些近郊區的大盤，應該提供更多的公共配套設施。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/12294060691.shtml

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