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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
與擁有舊房子的市民不一樣，擁有新房子的市民的想法則不同。考慮到房屋的升值空間，住在新房子的老人不願意以房養老。住在萬科金域藍灣的關女士和老伴前幾年剛花瞭50萬元豪裝瞭房子自住。"我還等著通地鐵後升值留給女兒呢！"
太平人壽高級總監江雨宏建議，可以在年輕時購買商業養老保險或是年金險，到年老時支取現金，是個不錯的養老方式。
這意味著，不少有房的老人也沒有入選資格。據記者采訪的50位老人中，近15位老人房子的樓齡都已經超過瞭20年。"我這個房子已經超過25年二胎房子利率多少免費諮詢試算瞭，我再過幾年就到60歲，現在身體很好，銀行會要我的房子，給我養老金到去世嗎？我猜肯定不會。如果我的房子在東華嘉苑還差不多。"孫先生住在緊挨著市價在2萬元/平方米的嶺南天地旁，他指東華嘉苑向記者打趣。
房子抵給銀行孩子怎麼辦？
專傢建議
李先生：不會選擇，我明年退休，兒子在佛山工作，我不缺養老錢，房子還是握在自己手裡比較放心。有時候遇上大病或者其他意外，需要用錢的時候，以房養老方法或能幫得上忙。
對此，太平人壽佛山分公司高級總監江雨宏根據分析認為，實施以房養老過程最可能的措施是：先評估房產價值；再根據申請人年齡、健康程度計算其存活時間；最後以房產價值+銀行給付的利息，除以存活時間，就是申請人每年可以領到的養老金。
文/佛山日報記者葉晨、潘錦雄
太舊的房子銀行不要？
也有老人想法較極端，"如果我剛抵押瞭房子不到一兩年，就突然去世瞭，沒領到幾年養老金房子就被收瞭，是不是太虧瞭？"
房子是最後的保障不能抵
聲音
近日記者通過走訪、QQ群、微博等渠道采訪等瞭本地近50位市民，發現對於以房養老話題，老人們雖各有想法，但絕大部分持不接受態度。而本地金融人士也同樣認為，以房養老短期實施比較困難。他們建議，老人除瞭以房養老外，也可適當采取一些理財方法，賺取一定的養老費用。
以60歲的趙先生有一套100萬元的房產為例，假設趙先生活到80歲去世，其存活期限為20年，趙先生每年可領到養老金5萬元另加利息每年約2萬元。這樣趙先生可住在自己的房子裡，並每月可以領到約6000元的養老金，惟一的條件是其去世後房屋的產權屬銀行所有。
近日，國務院印發的一則意見將"以房養老"話題再次帶入公共視野。老人名下的房產在其百年歸老後不是給孩子，而是給銀行。作為補償，銀行將在生前每月給您養老金。
據悉，以房養老看起來回報似乎很豐厚，但並不是所有的房子都可以抵押出去，太舊的房子銀行可能不要。"銀行會考慮到房屋未來貶值的風險。以現在房貸抵押條件作為標準，樓齡超過20年的老房子，我們應該是不會接收的。"本地股份制銀行人士這樣分析。
退休市民招先生：我不會選擇以房養老。我的兒子和女兒都在佛山工作，房子是最後的保障。以房養老對於孤寡老人，或是沒有子女和親人照顧的老人，有一定作用。
本月13日，中國政府網公佈國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中，提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"，即"以房養老"：老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世。
退休市民李先生：我無兒無女，我現在是把房子自己住一半，租一半，在領取養老金之外再掙點租金。如果等實施方法出來之後，我看看押出去能夠拿到多少錢再考慮，現在還不好說。
儲女士：我在佛山給兒子看孩子，傢裡有套房子，現在我有退休金，暫時不需要"以房養老"，如果真需要，也得先問過兒子同不同意，如果兒子不要這套房子才行。如果兒子有需要，我肯定不能采取這種方式養老。
房子抵押出去能得多少錢？
除"以房養老"外
也可以理財養老
據農地貸款率利信貸年息悉，"以房養老"的模式在北京、上海等地曾嘗試運行。工商銀行佛山分行財富中心理財師陳碧霞表示，除瞭"以房養老"，老年人也可以做一些理財，為老年生活提供保障。"老人傢需要穩定的、安全的又可以隨時取現的產品，如短期保本的理財產品是不錯的選擇。"陳碧霞說。
招商銀行佛山分行私人銀行投資顧問沈飛建議，如果老人手中有一套大房子，可以把大房子賣瞭換一套小房子，保證老有所居，又不缺養老錢。
內容來自sina新聞
國務院"以房養老"的設想在國內引起瞭諸多討論，在本地同樣也引起瞭眾多老人的關心。"如果以房養老，我的房子抵押給銀行，銀行又怎麼給我錢，能給多少錢？"昨日，記者在兆祥公園采訪多位老人，老人們首先關註起"算賬"的問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/09523575454.shtml
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