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周俊生為什麼給不出房地產市場預期
預期放在市場裡，是個比較玄妙的東西。現在市場上有很多人都在進行市場預測，傳遞到市場裡就形成瞭預期，但就房地產市場來說，雖然經常有各種大師級人物發佈房價走勢預測，但各種聲音並不統一，固然有如任志強之流經常在說房價要漲，但也有不少大師認為房價要崩盤。而民眾因為反感房價上漲，因此對任志強的話也很反感，甚至將其斥為"大嘴"，而鼓吹房價崩盤的專傢則很有市場，到處在作報告。隻不過理想很豐滿，現實卻太瘦弱，幾年來在調控壓力之下的房價逐步走高，讓那些相信崩盤預期的準備購房者隻能淚奔。
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8月1日，相關研究機構發佈的百城價格統計表明，今年7月，納入其統計范圍的全國百城新建住宅平均價格為10347元/平方米，環比上漲0.87車貸銀行對保注意事項信貸年息%，這也是繼去年6月以來連續14個月出現環比上漲。相關研究機構發佈的這個數據與國傢統計局逐月公佈的全國70城市房價統計情況相近，因此可以認為是比較可信的。
令人遺憾的是，最近幾年的房地產調控使民眾對房價下跌產生瞭太多的期待，從而讓很多居住型、改善型的需求力量錯失瞭購房機遇，因此嚴格地說，這種不切實際的預期已經對市場產生瞭誤導，這是幾年來並不成功的房地產調控給我們上的一堂市場常識課。在一個成熟的市場經濟體系中，政府是給不出市場預期的。政府的責任隻是提供市場服務，保證市場交易的公開公正。當然，就房地產市場來說，由於已經形成利用土地供應來幫助地方政府增加財政收入、償還越滾越大的政策性債務的機制，造成瞭房價的高企，成為一個不可忽視的社會問題。但很顯然，解決這個問題的對癥之藥，並不在於通過限購來遏制市場內的購房需求，而是要遏制住地方政府通過賣地來壯大財政收入的欲望。要讓這個目標順利推進，又牽涉到地方政府如何面對越來越大的地方債問題。那麼，地方債又是怎樣形成的呢？這又與地方政府長期以來在G D P指揮棒驅使之下的投資擴張有直接的關系。由此可見，高房價的問題表面上看是房地產市場的事，但從本質上說卻是中國長期以來經濟發展模式的產物，僅僅著眼於在市場內部進行調控，不對目前的經濟體制進行改革，不將政府職能轉變到服務型政府的位置，調控陷入僵局就是一個必然的結果。
令人糾結的是，這一年來，房地產調控的政策並未放松，房價居然不跌反升，與民眾的期望也越來越遠。按照調控政策的部署，原來在市場裡很活躍的投資投機力量似乎被清除出去瞭，各大城市實行至今的限購政策也使相當一部分買盤無法購房，對房價形成支撐的需求力量已經削弱，但是，房價走勢卻不為所動，這中間到底是什麼原因在起作用？中國房地產協會副會長朱中一認為，推動房價持續上漲的一個重要原因就是預期，也就是說，當各方力量都認為房價還要漲的時候，房價就自然要上漲。因此，朱中一所在的中房協已經上書中央，要求穩定預期。在中房協看來，預期穩定瞭，房價自然也就穩定瞭。
內容來自sina新聞
實事求是地說，政府在推行調控的幾年來，並沒有就房價走勢發表過什麼預期。當然，政府是在用它的行動向民眾傳遞預期信號，但是現在來看，這種信號很不準確，房價的一路上漲證明瞭政府對市場的預期也是不靠譜的。中國曾經長期籠罩在計劃經濟體制之下，這讓政府產生瞭一種錯覺，以為自己能管好市場，而民眾也很容易相信政府的作用，期望政府一聲令下，市場就會跟著政府的指揮棒齊步走。但是，中國畢竟已經進入市場經濟社會，市場上的各種力量從來不可能整齊劃一地行動，政府對一部分市場力量的遏制，隻可能起到助長另一部分市場力量的作用，因此必然是"兩頭不討好"。就房地產市場來說，更是由於政府自身在市場中已經形成瞭強大的利益攫取機制，盡管"土地財政"制度對推高房價的作用已經昭然若揭，但在現行機制之下，政府自然很難將調控矛頭指向自身。
7月30日召開的中央政治局會議，為瞭保證經濟運行處於合理區間，作出瞭十項部署，其中明確指出，要"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地產市場平穩健康發展"，這是一個有別於以往政策宣示的說法，它表明高層已經意識到瞭用行政力量來調控市場是難以奏效的，有意讓房地產市場回歸到市場本位。事實上，目前在全國范圍內的房地產市場，已經與幾年前有很大的不同，一個明顯的特征是一、二線城市的房價繼續在上漲而且表現出瞭更可觀的漲勢，而三、四線城市則已出現"空城"現象，大量新建的樓盤無人問津。這是社會經濟的資源分佈不均衡所造成的結果，大城市由於占有太多的資源，產生瞭生生不息的人口導入功能，而小城市由於資源枯竭，則產生瞭人口導出功能。基於這種情況，原先那種"全國一刀切"的調控政策，不僅不可能收到"促進房地產市場平穩健康發展"的效果，更大的可能反而是對這個目標形成反作用力。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08342320354.shtml
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