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房企中期業績整體爆發大魚小魚冷暖自知
新城控股上半年銷售規模達到67億，但由於其供貨高峰期主要集中在今年下半年，市場普遍預期其有望完成全年200億左右的目標。
在香港上市的多支內房股，也表現出瞭較為借款利息計算台北汽車貸款強勁的發展勢頭。
長時間停牌的金豐投資也因賣殼綠地的傳聞而備受關註。
不過，隨著土地價格高企，行業周轉與融資要求的提升，上市房企呈現出冰火兩重天的局面。大型房企建立更高的超越壁壘，具備沖刺基礎和充沛資源的中型開發商開始迅速變大。對更多的小型房企而言，轉型和待價而沽似乎成為更為現實的選擇。
資料顯示，億城股份2002年步入房地產業，但其執著於高端項目的策略，隨著今年樓市調控政策沖擊，公司業績江河日下。
作為上海市國資地產僅有兩大平臺之一，金豐投資母公司是坐擁該市土地儲備中心的上海地產集團。據公開資料，該公司的營收和凈利潤連續三年下滑。今年中報顯示，利潤下降高達43.71%。出於上市公司資源有效利用的角度，金豐投資被重整似乎是一個可知結果。
銷售額在100億~500億的中型房企，是這一輪整體業績爆發的中堅力量。
上半年，保利實現簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實現簽約金額636.44億元，同比增長26.54%，全年商品房銷售收入有望突破1200億元。綠地上半年實現房地產銷售收入653億元，全年或破1400億元。
上市前，這兩傢企業的銷售規模均在百億徘徊，打通資本通道後，兩傢企業在業績和投資方面雙雙發力。
半年中營收接近翻番的中型房企融創中國，其近幾年資深黑馬的形象已經深入人心。按照合約銷售口徑計算，孫宏斌的企業有可能在年底一舉沖進行業前十。
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旭輝上半年銷售72億元，同比大增96%，完成年度目標57%，高於去年同期的46%。由於去化良好，所以管理層把年度目標從125億元提高到140億元。
張宏偉說，對於已經存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企或正處在轉型陣痛過程的中小房企來說，此時，應該適當放慢腳步，積極尋求融資或引入戰略合作夥伴。
幾乎同一時間登陸香港上市的內房股上海兩強，新城控股和旭輝控股，可謂其中的典型。
旭輝地產董秘朱瑜表示，公司在區域戰略上將采取高舉高打的方式，深耕區域市場，迅速進入當地Top10的行列。
對諸多小型房企而言，劇烈的周期波動加快瞭全行業的洗牌。
千億軍團擴容
而在拿地方面，上市一年多便融到數十億資金的兩傢企業均顯出凌厲勢頭。新城控股新增7幅土地，新增建築面積約135.1萬方，超過去年全年拿地面積。旭輝地產上半年強勢補倉11幅土地。
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一般人都不知道嘉義信用貸款不敢公開的秘密 如果上半年樓市形勢繼續維持，2013年全年，龍頭房企有望保持上半年平均20%至30%的業績增長率。恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，今年都有可能在繼萬科、保利、綠地和中建後沖擊千億軍團。
日前，標準普爾發佈的一份有關內地房企信貸環境的報告指出，內地房企的借貸環境將出現分化。由於中央政府加強監管包括信托融資等行為，相信未來6至12個月，較小型房企將更難獲得借貸或借貸成本上升。
龍頭萬科的中報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。截至7月，銷售金額已近千億元。
土地價格的高企，更是令一些小規模企業望塵莫及。
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同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，房地產市場將經歷新一輪的大洗牌。對於資金面不太緊張的中小房企來說，要抓緊時機及時拿地，換倉謀求下一輪市場發展機會。
連續大半年的房市回暖行情，讓上市房企整體迎來瞭最嚴調控後的業績紅潮。
由於資金面和市場面的整體改善，巨頭們獲得瞭更為寬松的發展空間。從中報看，最顯著的一個信號是，千億級俱樂部將進一步擴容。
內容來自sina新聞
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中海地產半年報則顯示，合約銷售額已經超過640億元，且在利潤指標上已超過萬科，股東應占溢利110.3億港元，折合人民幣88億元，增長率為31.6%。
其另一利好消息是，控股股東中國建築擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務，均註入中海地產。資產註入一旦完成，中海地產有望比拼萬科地產一哥寶座。
今年上半年在香港借殼成功的綠地和萬達，無疑也具備瞭角逐房地產老大的實力。
小玩傢離場
在A股市場，華夏幸福基業無疑是業績增長最快的房企之一。其中報顯示，報告期內，公司實現簽約額共計159.09億元，較上年同期增長92.35%，歸屬母公司所有者的凈利潤17.69億元，同比增長40%。
兩傢中型企業的高速成長背後，都具備獨特的商業模式，比如華夏幸福基業的產城融合模式，深得地方政府的青睞。融創的高度聚焦、合作擴張和高端精品策略，則為其在需求充沛的一線城市贏得瞭巨大的趕超空間。
據宋都股份公告，公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元，但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。
該公司半年報顯示，因為交付項目減少，上半年營業收入同比下降85.91%至2.55億元，公司出現1840萬元的虧損。
這或許是大多邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發佈瞭上半年虧損預警。
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8月初，億城股份正式被公司大股東乾通實業轉讓給海航集團全資子公司海航資本。億城股份屬於資金實力、股東背景都相對有限的民企，抗風險能力遠遜於行業巨頭。
趕超者迅猛
據wind統計，28日已披露的A股113傢可比房地產上市公司中報，82傢營業收入相比去年同期有所提升，占比達到73%。同比漲幅達到100%的，有24傢。
資本市場甚至猜測，現在有更多，無甚收益，又不拿地擴張的上市房企，很可能在等待賣殼機會。
作者：陳哲
營收成倍增長的還包括濱江集團、南國置業等，營業收入也增長均達到兩倍以上，其中濱江集團中報收入50.15億元，同比增長高達673.19%。
業績的爆發，除瞭市場回暖，還需企業自身的土地和資金儲備。在這方面，海外上市具備融資通道的房企似乎具備充分的優勢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/09062392322.shtml
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